本化率怎么用 解析资本化率确定方法，深度剖析资本化率计算技巧 资本化率如何计算
一般 资本化率的计算技巧
般 资本化率的计算，开头来说需明确该笔 的利率，若存在多笔一般 ，则需进一步计算其资本化率，具体计算公式为：一般 的资本化率 = 所占用一般 当期利息之和 / 所占用一般 本金的加权平均数，这里的“所占用一般 当期利息之和”指的是各笔 在当期产生的利息总和，而“所占用一般 本金的加权平均数”则是根据各笔 的本金及其在当期所占用的时刻来计算的加权平均值。
详细地，一般 资本化率的计算公式可以表示为：一般 资本化率 = 所占用一般 加权平均利率 = 所占用一般 当期实际发生的利息之和 ÷ 所占用一般 本金加权平均数 × 100%，关键点在于，所占用一般 当期实际发生的利息之和，指的是在 期间，实际发生并计入资本化金额的一般 利息总额。
资本化率的确定技巧
确定资本化率时，常用的技巧包括市场抽取法、投资组合法和租售比确定法。
场抽取法：此技巧要求了解物业的市场价位、租金以及每年的纯收益，由于租金并不完全等同于纯收益，因此这一技巧在操作中存在一定的难度。
资组合法：在个人资金期望回报率和个人 比例不确定的独特情况下，投资组合法会被采用，这种技巧基于加权平均，但在实际应用中较为少见。
售比确定法：通过比较物业的租金和售价来估计资本化率，关键点在于，计算中的租金通常为毛收益，而非净收益。
于一般 资本化率的计算，若只有一笔一般 ，则其资本化率等于该笔 的利率，若存在多笔一般 ，则需按照上述公式进行计算。
折现率和资本化率的本质及区别
现率和资本化率虽然在名称上相似，但它们在本质和应用上存在显著差异。
. 定义上的区别：折现率针对的是未来有限期的预期收益，而资本化率针对的是未来无限期的预期收益。
. 计算公式上的区别：资本化率可以通过折现率减去未来年收入的增长率来计算，而折现率则通常通过累加法或社会平均收益率法、市场比较法等技巧来确定。
. 应用上的区别：由于定义和计算公式的不同，折现率和资本化率在应用上也有所区别。
. 预期收益期限：折现率通常用于有限期的预期收益折算，而资本化率则用于无限期的预期收益折算。
. 折现率关注于未来的现金流现值，而资本化率则用于评估资产价格，在投资决策中，准确领会并应用这两个概念至关重要。
资本化率确定规则
确定资本化率时，下面内容规则应予以遵循：
. 资本化率必须高于安全利率，在市场经济环境中，投资者面临多元选择，如购买国债、存款、投资企业债券、创办企业或股票投资。
. 资本化率包括安全利率和包含风险与通胀的风险利率，由于资本化率具有很高的敏感度，其值将对重点拎出来说产生乘数效应，因此对该指标的确定应当特别慎重。
. 折现率和资本化率应不低于安全利率，投资者投资于企业的目的，在于在承担风险的同时获得超过无风险利率的报酬率。
. 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。
